매물번호:12876
| 주소 |
경기 포천시 창수면 수동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 11,603㎡ 3,510평 / 전용 11,603㎡ 3,510평 / 대지지분 11,603㎡ 3,509.9075평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
임야
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방 / 화장실 |
- / 0 개
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
0000-00-00
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[매매]
매물주소 : 포천시 창수면 추동리 산 5
◆매물개요
▷매물의 종류 : 임야
◆매물정보
지역지구등 지정여부
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등 농림지역
성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역)
다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
배출시설설치제한지역<물환경보전법>
임업용산지<산지관리법>
성장관리권역<수도권정비계획법>
「토지이용규제 기본법 시행령」
제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항
토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
▷허가 없이 가능한 행위 (일반적·통상적 범위)
임야 관리: 나무 심기, 숲 가꾸기, 제초작업, 간벌, 임산물(밤, 도토리, 산나물 등) 채취
소규모 농업 (지목 전환 없는 수준): 밭농사·밭작물 재배(감자, 옥수수, 고추 등) → 단, 대규모 시설 설치 없이 가능한 범위
소규모 비닐하우스: 간이 구조물 수준(농업용, 이동식) → 일부 지역은 신고 필요하지만 허가까지는 아님
산나물·약초·버섯 재배: 산림 내에서 할 수 있는 임산물 재배
경작·텃밭: 불도저로 성토·절토하지 않고 소규모 경작 수준의 농사
등
▷허가 필요한 행위
주택·창고·펜션·축사 같은 건축물 설치
산지전용행위 (나무 다 베고 땅 깎아서 대지 만드는 행위)
공장, 배출시설, 가축사육시설 설치
대규모 성토·절토·토목공사
등
◆상담문의
▷연락처 : 010-2776-7169
▷연락안될시 문자 부탁드립니다.
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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